Введение: Налоговый контроль сделок с недвижимостью в Турции в 2026 году

В 2026 году Министерство казначейства и финансов Турции значительно ужесточило цифровой аудит сделок с недвижимостью. Перекрестный контроль данных между Главным управлением земельного реестра (Tapu) и банковскими системами делает скрытие реальной стоимости объектов невозможновым.

При продаже недвижимости возникает обязанность по уплате налога на прирост капитала (Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi). Эксперты компании Barut Group подготовили подробный разбор законодательства и практических нюансов на 2026 год.

---

Законодательная база

1. Закон о подоходном налоге № 193 (GVK): Согласно статье Mükerrer 80, прибыль от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет, подлежит налогообложению.

2. Закон о налоговых процедурах № 213 (VUK): Статья Mükerrer 298 регулирует индексацию стоимости с учетом инфляции по индексу цен производителей (Y-ÜFE).

3. Закон о Тапу (Tapu Kanunu № 2645): Определяет правила декларирования кадастровой стоимости.

---

Правило 5 лет и налоговые льготы 2026 года

* Правило 5 лет: Если физическое лицо владеет недвижимостью более 5 лет (60 месяцев с даты регистрации Тапу), полученная прибыль полностью освобождается от налога.

* Наследование и дарение: Недвижимость, полученная по наследству или в дар, освобождается от налога на прирост капитала даже при продаже до истечения 5 лет.

* Необлагаемый лимит 2026 года: При продаже до истечения 5 лет из чистой прибыли вычитается ежегодный необлагаемый минимум, установленный на 2026 год.

---

Расчет налога и индексация инфляции (Y-ÜFE)

Чтобы инвесторы не платили налог на фиктивную инфляционную прибыль, применяется индексация:

1. Первоначальная цена покупки пересчитывается по коэффициенту Y-ÜFE за месяц, предшествующий покупке, и за месяц, предшествующий продаже.

2. Индексация применяется, если рост индекса составил не менее 10%.

3. Из полученного дохода вычитаются подтвержденные расходы, уплаченные пошлины Тапу и необлагаемый лимит.

---

Распространенные ошибки и предупреждения

* Неверный отсчет 5 лет: Отсчет периода начинается с даты выдачи свидетельства о полной собственности (Kat Mülkiyeti), а не предварительного договора или строящегося объекта (Kat İrtifakı).

* Занижение стоимости в Тапу: Указание кадастровой стоимости ниже реальной влечет штраф за уклонение от уплаты налогов (Vergi Ziyaı Cezası) в размере 100% от неуплаченной суммы плюс пеню.

* Расчеты наличными: Платежи, не прошедшие через турецкий банк, не учитываются налоговой службой при расчете себестоимости.

---

Чем помогает группа Barut Group?

Специалисты Barut Group предоставляют комплексные услуги: предварительный налоговый расчет, юридическую проверку объектов (Due Diligence), подачу деклараций через лицензированных бухгалтеров (SMMM) и защиту интересов клиентов в налоговых органах Турции.